利率上升对住宅市场造成压力,预计价格将下滑

  多伦多——随着气温的上升,ArthurParks通常会接到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐,客户们都被夏季湖滨生活的魅力所吸引。“今年,我还没有收到任何订单,”这位为...

  

多伦多——随着气温的上升,Arthur Parks通常会接到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐,客户们都被夏季湖滨生活的魅力所吸引。

“今年,我还没有收到任何订单,”这位为彼得伯勒(Peterborough)和卡瓦萨斯(Kawarthas)这两个安大略省热门休闲市场服务的房地产经纪人表示。

“这差异非常明显,说明人们并不急于购买别墅。”

这种情况抑制了需求,而最近一次加息发生在周三,关键利率上调了0.25个百分点,达到了5%,这削弱了购买力,使一些人重新考虑购房,尤其是那些娱乐性质的房产。

尽管许多人仍然梦想着在码头度过美好时光,但在他们更清楚房价是否会继续上涨或下跌之前,他们不会轻易购买自己的乡村别墅。

Royal LePage预计,加拿大休闲地区的单户住宅总价格今年将“温和”下降4.5%,降至59.2005万加元。

该房地产公司在一份春季报告中指出,需求减少和供应不足将使全国总价格比2020年高出32%以上,此前两年整个休闲房地产市场的价格上涨了两位数。

马斯科卡地区的房地产经纪人克里斯蒂娜·克莱顿(Christina Clayton)表示:“在新冠疫情期间,售价远高于要价的房产现在有些滞销。”

虽然马斯科卡的豪宅买家对利率变化的敏感度较低,但克莱顿的商业伙伴希瑟·斯科特(Heather Scott)指出,那些关注80万至160万美元之间的休闲住宅的买家是“受利率变化影响最大的群体”。

这些买家倾向于寻找较老的家庭别墅,并愿意观望,直到市场出现理想的购买条件,或者至少对市场走向有更清晰的了解。

“他们似乎在等待卖家降价。”斯科特说。

“他们意识到利率已经上升,购买力也发生了变化,因此在等待卖家改变主意。”

然而,卖家也愿意等待,尤其是如果这意味着他们可以获得更高的利润。他们知道,湖边的大部分房产已经被购买和开发,随着工作场所对远程或混合工作的接受度提高,他们预计对别墅的需求不会大幅减少。

帕克斯表示,这种动态导致销售季节的开始缓慢,并在市场上造成了“相当戏剧性的”变化。

“当我将今年在彼得伯勒县出售的滨水房产与去年相比时,我们的销售额约为去年的80%。”

这意味着今年的销量约为135辆,而2022年为165辆。

帕克斯指出,在价值250万美元及以上的房屋类别中,彼得伯勒市场今年的销售额约为2022年的50%。

在150万美元至200万美元区间,销售额约为去年的33%,而在150万美元以下的类别中,销售额与2022年相比增长了87%。

帕克斯表示:“150万美元以下的房屋销售量有所增加,这表明人们的购买意愿从一年前的水平有所下降。”

道明银行(TD Bank)的税务和遗产规划主管尼科尔·尤因(Nicole Ewing)在周三宣布加息几分钟后接受采访时表示,是否选择拥有平房通常取决于负担能力。

她说:“我想说的是,情况肯定已经发生了变化。”

“当然,当租金上涨时,借贷成本可能会上升,随着抵押贷款变得更加昂贵,更高的月供通常会导致购买力下降,因此,对于许多希望进入市场的人来说,这些房产可能变得更加难以负担。”

许多人不得不关注他们主要住所的财务状况,而不是在周末或夏季度假时寻找另一个家,他们更多地考虑的是持续的维护成本,甚至是前往小屋的更高汽油成本。

尤因表示,每当价格较低或别墅的公平市场价值被认为较低时,人们就会希望将房产传给下一代,以减少他们的资本收益。

她补充道,其他人可能会考虑出售。

“但总会有一个问题:‘我能得到我希望的价格吗?’”

本报告由加拿大新闻社于2023年7月12日首次发表。

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  • 撒连胜
    撒连胜 2024年12月27日

    我是八木号的签约作者“撒连胜”!

  • 撒连胜
    撒连胜 2024年12月27日

    希望本篇文章《利率上升对住宅市场造成压力,预计价格将下滑》能对你有所帮助!

  • 撒连胜
    撒连胜 2024年12月27日

    本站[八木号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 撒连胜
    撒连胜 2024年12月27日

    本文概览:  多伦多——随着气温的上升,ArthurParks通常会接到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐,客户们都被夏季湖滨生活的魅力所吸引。“今年,我还没有收到任何订单,”这位为...

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